首先，房屋产权的清晰与否是房屋买卖的首要问题。在购买房屋之前，购房者必须核实房屋的产权状况。例如，要查看房产证上的产权人信息是否与实际出售人一致，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。曾经有一个案例，张先生看中了一套房子，在没有仔细核实产权状况的情况下就与所谓的 “房主” 签订了购房合同，并支付了部分定金。后来发现，该 “房主” 并非真正的产权所有人，真正的房主已经将房屋抵押给了银行，并且因为债务问题房屋处于查封状态。张先生的购房合同无法履行，定金也难以追回。安徽银开律师事务所提醒购房者，在购房前一定要到房产管理部门查询房屋的产权登记信息，确保房屋产权清晰无纠纷。
房屋买卖合同的签订也是房屋买卖中的关键环节。合同应当明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等，同时还要约定房屋的价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等重要条款。例如，李女士在购买房屋时，与卖方签订的合同中对房屋面积的表述模糊不清，只写了 “大约 100 平方米”。在交房时，实际测量面积与李女士预期的相差较大，双方就面积差异产生了纠纷。如果合同中明确约定了误差范围以及处理方式，就可以避免这种纠纷的发生。
在房屋买卖过程中，还涉及到房屋的交付问题。交付包括实物交付和权利交付。实物交付就是卖方将房屋的实际占有权交给买方，而权利交付则是指房屋的产权过户。一般来说，房屋产权过户是房屋买卖完成的重要标志。例如，小王购买了一套二手房，虽然他已经拿到了房屋钥匙并入住，但卖方一直拖着不办理产权过户手续。在这种情况下，小王虽然实际占有了房屋，但房屋的所有权仍然没有转移，小王面临着很大的风险，如卖方可能将房屋再次出售或者抵押等。所以，在房屋买卖合同中应当明确约定产权过户的时间以及逾期过户的违约责任。
房屋质量也是购房者需要关注的重要方面。根据相关法律规定，卖方有义务向购房者告知房屋的真实质量状况。如果房屋存在质量问题，购房者有权要求卖方承担相应的责任。例如，小赵购买了一套新房，入住后发现房屋存在严重的墙体裂缝和漏水问题。经检查，这些问题是在房屋建造过程中就存在的，属于质量缺陷。小赵可以要求开发商进行维修，如果开发商拒绝，小赵可以依据合同和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任或者赔偿损失。
此外，在房屋买卖中，中介机构的作用和责任也不容忽视。如果购房者通过中介机构购买房屋，中介机构应当如实向购房者提供房屋的相关信息，并促成房屋买卖合同的签订。如果中介机构故意隐瞒房屋的重要信息或者提供虚假信息，导致购房者遭受损失，中介机构应当承担赔偿责任。有一个案例，某中介机构为了促成一笔房屋交易，向购房者隐瞒了房屋曾经发生过严重漏水事故的情况。购房者在入住后发现问题，向中介机构索赔，中介机构最终被判定承担相应的赔偿责任。
安徽银开律师事务所建议，无论是购房者还是卖房者，在房屋买卖过程中都要充分了解相关的法律常识，谨慎对待每一个交易环节，以确保房屋买卖的安全、顺利进行。
